不少民眾發現浴室天花板出現水痕、發霉掉漆時，第一時間都會懷疑是樓上鄰居的浴室防水失效，或是自家浴室磁磚縫漏水，卻往往忽略藏在天花板上方的管道間，管線滲漏才是很多慢性漏水的真正元兇。管道間因為隱藏在建物結構內，滲漏初期很難察覺，等到發現異狀時往往已經潮濕發霉多時，因此管道間防水是浴室漏水處理不可忽略的重點。
為什麼管道間容易發生管線滲漏？
管線老化腐蝕
屋齡超過10年的老屋，多數使用舊式鍍鋅管或是早期的塑膠給水管，長年處在管道間潮濕不通風的環境中，很容易出現鏽蝕、龜裂問題，慢慢滲出水；加上管道間空間狹小，平時沒有維修保養，管線損傷狀況很難提前發現。
施工接頭工法不良
就算是新屋也可能出現管道間滲漏問題，大多是管線配置時，接頭生料帶纏繞不足、熱熔接頭沒確實密合，長期受水壓變化影響，就會慢慢出現慢性滲漏，初期滲水量小，只會慢慢浸濕結構，要幾個月甚至幾年才會反應到樓下天花板。
原建案未施作管道間防水
多數建商施工時，只著重浴室地面、牆面的防水處理，往往忽略管道間的防水施作，一旦管線發生滲漏，沒有防水層阻隔的狀況下，水就會直接透過水泥結構滲到樓下天花板，造成漏水問題。
如何判斷浴室天花板漏水是管道間管線滲漏？
想要確認是不是管道間的問題，可以透過三個方法初步判斷：
第一，觀察水痕位置：管道間通常配置在浴室天花板轉角、馬桶上方或是洗手台後方區塊，如果水痕集中在這些區域，管道間滲漏的機率就很高。
第二，關水測試確認：關閉家裡總水閥後，觀察2-3天，如果水痕停止擴大、不再滲水，就代表是自家管線滲漏；如果關水後還是持續滲水，才有可能是樓上浴室防水滲漏。
第三，專業儀器檢測：現在有專業的防水工程業者，會用小型攝影鏡頭伸入管道間縫隙，不用破壞天花板就能確認管線是否有滲漏，準確度相當高。
管道間防水正確處理方式
處理管道間滲漏水，不能只在漏水的天花板表面塗刷防水，必須針對根源處理，常見的正確流程如下：
先更換損壞管線，解決滲漏根源
如果確認是管線破裂、接頭鬆脫造成的滲漏，必須先更換損壞的管線，確實修好接頭，解決漏水源頭，千萬不要只做防水掩蓋問題，後續還是會再次漏水。
完整施作管道間防水層
修復管線後，必須在管道間的壁面、底部都完整施作防水層，接縫、管線貫穿的縫隙還要補強彈性防水膠，避免熱脹冷縮造成裂縫再次滲水。
無破壞式防水適合不想大翻修的住戶
如果管線沒有大損傷，只是局部滲透，現在也有無破壞式的灌注防水工法，不用大拆天花板，就能把發泡防水劑注入管道間的縫隙，達到止漏效果，減少施工對生活的影響。
管道間防水屬於隱藏性的居家工程，千萬不要發現天花板水痕就只做表面粉刷處理，找出滲漏根源、確實做好防水，才能一次解決漏水問題，避免長期潮濕引發壁癌、發霉，影響居家健康與建物結構安全。
搶先發佈留言