地磚空心率標準：多少點數空心才算瑕疵？建商標準大不同

買新屋交屋驗屋時，多數人都會習慣拿小錘子逐一敲擊地磚，聽到悶悶的空心聲就瞬間緊張，深怕買到施工品質不良的房子。到底地磚空心是不是一定就是瑕疵？空心率要符合什麼標準才算合格？為什麼常聽到建商標準大不同？今天就來一次理清地磚空心率的相關觀念，破解驗屋常見迷思。

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什麼是地磚空心率？

空心率指的是地磚鋪貼後，地磚背面沒有和底層水泥砂漿確實密合、產生空隙的面積，占整塊地磚總面積的比例。業界習慣將單塊地磚分成四個象限，一個象限空心就算1點，因此才會常聽到「幾點空心」的說法，方便現場快速判斷空心的嚴重程度。

根據內政部營建署的公共工程施工規範，地磚空心率有明確的合格基準：單塊地磚的空心率不得超過20%，整體施工區域的平均空心率不得超過5%。換算成業界常說的點數，單塊地磚最多1點空心，超過就會被判定為不合格。

多數民間建商會自行制訂內部驗收標準，因此才會出現「建商標準大不同」的狀況：部分重視品牌口碑的建商，會要求比官方更嚴格的標準，要求單塊地磚完全不能有超過1點的空心，甚至要求全數密合；但也有部分建商會放寬標準，單塊空心到2點都認定合格，標準差異其實取決於建商對施工品質的要求。

其實並不是所有地磚空心都屬於必須修復的瑕疵，還是要依照狀況判斷：如果是單塊地磚邊角的小區域空心，整體空心率不到10%，也沒有隆起、鬆動的狀況，其實不會影響後續使用，不需要特意敲掉重貼。

但如果出現單塊地磚空心率超過20%、或是連續多塊地磚都有空心狀況，就屬於明顯的施工瑕疵，一定要要求廠商修復。畢竟空心區域沒有底層支撐，長時間踩壓很容易出現地磚開裂、隆起斷裂的問題，後續修復更加麻煩。

驗屋時如果發現地磚空心，建議先將所有空心的位置做好標記，計算單塊與整體的空心率，先依據購屋合約約定的驗收標準和建商協商；如果合約沒有特別約定，就可以官方規範做為基準，要求不合格的部分進行修復。若是建商拒絕處理，也可以找第三方公正驗屋公司出具驗屋報告，做為後續協商的依據。

總結來說，地磚空心率並沒有絕對統一的民間標準，只要符合官方規範的基準、沒有影響使用安全，其實不用過度恐慌，若是超出標準的空心，也一定要積極爭取權益要求修復哦。