不少屋齡超過20年的老公寓、透天厝，都曾遇過天花板掉水泥屑、甚至小塊水泥剝落的狀況，多數人最初都會覺得只是小問題，頂多掃一掃就沒事，但其實水泥剝落往往是結構出問題的警訊，嚴重時更可能是鋼筋外露的前兆，千萬不能輕忽。
天花板水泥剝落的成因可分成兩大類，分別是結構老化與施工不良，都可能一步步惡化為鋼筋外露的危險狀況：
鋼筋混凝土構造的建物，原本混凝土的鹼性可以保護鋼筋不被氧化生鏽，不過隨著屋齡增長，空氣中的二氧化碳會逐漸滲入混凝土，讓混凝土失去鹼性（也就是所謂的碳化），此時鋼筋開始氧化生鏽，生鏽的鋼筋體積會比原來膨脹2到3倍，進而撐開擠裂周邊的混凝土，最後就會導致水泥剝落，若沒有及時處理，很快就會發展成鋼筋外露，嚴重影響結構強度。
除了自然老化，若是當初建屋時水泥配比不當、表層粉刷層的黏著力不足，或是長期有樓上滲漏水、牆壁壁癌發生化學侵蝕，都會讓水泥和底層結構分離，久而久之就會出現剝落狀況，這類狀況若長期忽視，濕氣持續滲入結構層，同樣會加速鋼筋鏽蝕，最終也會導致鋼筋外露。
並不是所有水泥剝落都代表即將出現鋼筋外露，但可以透過剝落的深度、範圍簡單判斷風險高低：如果只是表層1公分以內的粉刷層小塊剝落，大多是單純的表層施工問題，風險相對低；但如果是結構層的混凝土剝落，剝落深度超過2公分、範圍持續擴大，甚至敲擊天花板時聽到明顯空洞的聲音，就代表內部鋼筋已經可能因為鏽蝕膨脹，擠破混凝土，是典型鋼筋外露的前兆，必須盡快處理。
發現水泥剝落後，建議先找結構技師或專業的修繕廠商到場檢查，確認水泥剝落的成因、是否已經出現鋼筋鏽蝕、結構強度是否受到影響，千萬不要為了省錢自行補土遮蓋，反而會隱瞞狀況錯過黃金修補時間。
若是單純表層粉刷剝落，只需要將鬆動的表層清除後重新施作粉刷即可；若是滲水造成的剝落，必須先做好天花板防水止漏，再進行後續修補；若是已經確認內部鋼筋鏽蝕，就必須清除劣化混凝土、處理鏽蝕的鋼筋，甚至補強結構後，重新施作鋼筋的保護層，避免狀況持續惡化。
天花板水泥剝落看似小事，實際上隱藏著結構安全與墜落傷人的風險，尤其屋齡超過30年的老屋，建議定期檢查天花板狀況，發現異狀盡早處理，才能避免憾事發生。