住在屋齡超過10年的老房，或是剛交屋沒幾年的新屋，不少人都曾遇過天花板掉水泥屑、甚至小塊水泥剝落的狀況。多數人直覺就是補水泥、補油漆，把外觀修好就不以為意，但其實水泥剝落可不是單純的美觀問題，背後很可能藏著影響結構安全的隱憂，甚至是鋼筋外露的前兆。
會造成天花板水泥剝落的因素很多，從施工不良到長年環境侵蝕都有可能，其中會牽扯到鋼筋安全的常見狀況有以下4種：
這是最危險也最常見的狀況。建築施工時，鋼筋外圍必須要有足夠厚度的混凝土保護層，隔絕空氣和水避免鋼筋鏽蝕。如果當初施工偷工減料，保護層厚度不足，鋼筋一旦開始鏽蝕就會體積膨脹，進而擠裂外圍的混凝土，讓水泥一塊塊剝落，這正是典型的鋼筋外露前兆。
如果天花板靠近衛浴管道、外牆，長年漏水滲入混凝土結構，不只會侵蝕水泥質，也會加速鋼筋鏽蝕，同樣會導致外層水泥鬆動剝落，慢慢演化成鋼筋外露。
建築地基長年不均勻沉陷，會拉扯混凝土結構產生裂縫，裂縫擴大後就會造成水泥塊剝落，這種狀況同樣會影響結構安全，千萬不能輕忽。
長時間日照直射、或是室內冷暖空調長年溫差劇烈變化，混凝土和鋼筋的膨脹收縮率不同，久了就會產生剝離裂縫，逐漸出現水泥剝落的狀況。
其實要先區分剝落的是表層粉刷，還是結構本體的混凝土：如果只是表層的裝修粉刷層剝落，多半是塗料黏著不足的問題，不會影響結構安全；但如果是結構本體的混凝土剝落，超過8成的狀況都和鋼筋鏽蝕膨脹有關，確實就是鋼筋外露的前兆，如果不及時處理，用不了多久鋼筋就會直接裸露，鏽蝕速度會更快，長期下來更會降低建築整體的結構強度。
千萬不要只補外觀就完事，正確的處理步驟必須從根源解決：
第一步先請結構技師或土木專業人員鑑定，確認剝落的範圍、深度，以及是否已經出現鋼筋鏽蝕，評估結構的風險等級。
確認狀況後，必須先把所有已經鬆動的混凝土完全清除，打磨鋼筋去除鏽跡，若鋼筋銹損嚴重還需要進行補強。
處理完鋼筋後，重新施作符合規範厚度的混凝土保護層，最後再做表面修飾與防水，就能長久解決水泥剝落的問題。
總結來說，天花板水泥剝落絕對不是可以忽視的小問題，尤其是反覆發生、範圍越來越大的剝落，很可能就是建築結構發出的安全警示，建議盡快找專業人員檢查處理，避免發生不可挽回的意外。