買房交屋前找專業驗屋公司把關品質，已經成為多數購屋族的共識，不過如果買的是透天公寓、大樓住宅，除了私人室內空間，還有全體住戶共有的公共設施，很多人都會有疑問：驗屋公司有幫忙驗公設嗎？常見的大廳、電梯、停車場這些區域，也會包含在驗屋範圍內嗎？本文一次為你說明清楚。
多數驗屋公司的服務會分為「私人室內區域驗屋」與「公設驗屋」兩大類，一般預設的成屋驗屋、預售屋交屋驗屋方案，大多只包含產權登記在個人名下的室內空間，公共區域的檢查並不會自動包含在內。
部分驗屋公司可依據買方需求，提供客製化的公設加驗服務，也有少數方案會針對新成屋案，統一安排全社區公設的集體驗屋，因此建議購屋族在預約驗屋前，一定要先和驗屋公司確認服務範圍，若需要檢查公設可提前告知，評估額外的服務內容與費用。
大廳是社區的門面，也是使用率相當高的公共空間，驗屋檢查項目包含：地坪磁磚是否有空鼓、剝裂狀況，牆面與天花板是否有滲漏水痕、開裂、粉刷不均等問題，公共門窗、大門對講機、監視器、照明設備是否能正常運作，新屋也會比對建商當初銷售時承諾的裝修規格，確認品質符合約定。
電梯的安全性直接影響住戶權益，公設驗屋時會確認：電梯運行過程是否平穩、有無不正常晃動或異音，樓層按鈕、開關門是否正常運作，緊急通報、緊急停止等安全裝置能不能正常作用，也會確認電梯的法定檢驗標示是否齊全，若是搭載智慧功能的電梯，也會一併測試相關功能是否正常。
不論是平面停車場還是機械停車場，都是公設驗屋的重點項目：平面停車場會檢查車道與車位地面是否有裂縫、不平整，排水系統是否順暢、避免雨天積水，停車標線、照明、監視器是否正常，若有設置電動車充電樁，也會一併確認功能是否正常。若是機械停車場，則會測試升降、移動是否順暢，確認安全感應、煞車裝置正常運作，也會檢查結構是否有銹蝕、損壞等狀況。
公共設施屬於全體住戶共同所有，交屋後若發現品質問題，只要還在建商保固期內，就可以向建商要求修繕；但若等到入住後才發現問題，不僅處理過程繁瑣，還可能影響居住品質與安全，甚至需要全體住戶分攤修繕費用。
交屋驗屋時一併檢查公設，可以提前發現瑕疵、要求建商整改，有效保障全體住戶的權益，對於買新屋的購屋族來說，是相當值得加購的服務項目。
總結來說，驗屋公司是否幫忙驗公設，會依照每家廠商的方案設計而不同，建議購買大樓型住宅的民眾，預約驗屋時主動詢問公設驗屋的服務內容，確認大廳、電梯、停車場等重點區域都能確實把關，避免入住後才發生問題影響權益。