買房是人生中的重大投資，驗屋更是交屋前最重要的品質把關關卡，不論是預售新屋交屋，還是中古屋買賣驗屋，不少屋主常常會因為剛好出差、出國，或是工作無法調假，遇到驗屋時間無法親自到場的狀況，這時候心中難免會疑惑：驗屋當天真的一定要屋主本人到場嗎？可不可以委託信任的代理人代為出席呢？這篇文章就來解答常見疑問，整理委託代理人驗屋的各項注意事項。
其實答案是「不一定強制要求屋主本人到場」，不論是哪一種類型的房屋驗收，驗屋當下主要是由專業驗屋師針對房屋結構、水電管線、內部配備等各項瑕疵進行檢查，最終都會記錄在正式驗屋報告中；如果屋主真的無法親自到場，只要提前和建商、不動產仲介以及驗屋公司說明狀況，委託值得信任的代理人代為出席確認，就不會影響驗屋流程的進行。
不過還是要提醒，如果時間允許，建議屋主還是盡量親自到場：除了可以親自聽驗屋師講解房屋狀況、親身確認所有瑕疵的位置與嚴重程度，也能即時針對自己在意的細節提出疑問，更能直接掌握房屋的真實狀況，後續也不用透過代理人轉述，減少資訊誤差的發生機率。
建議優先選擇配偶、成年子女、父母或是熟悉不動產狀況的至親好友當代理人，盡量避免找不熟識的人代為出席。畢竟驗屋是把關房屋品質、維護自身購屋權益的重要環節，代理人需要幫你確認現場所有問題、協助簽署相關文件，如果對方不夠負責，很可能會漏掉關鍵資訊，損害自身權益。
確定要委託代理人之後，一定要提前向建商、仲介以及驗屋公司告知代理人的身分資訊，確認所有相關單位都瞭解委託狀況。另外也要把你特別在意的房屋細節、想要額外確認的檢查項目提前交代給代理人，讓代理人能夠在現場幫你逐一確認，避免遺漏你的個人需求。
現在通訊軟體十分方便，可以請代理人在驗屋過程中，針對有問題的區域拍攝清晰的照片、影片，即時傳給你確認；如果發現重大瑕疵，也能立刻進行遠端溝通，不用等到驗屋結束才拿到資訊。若有預算，也可以額外請驗屋公司協助全程錄影存證，事後屋主可以自己重新檢視整個驗屋過程，更能掌握房屋真實狀況。
就算代理人已經在現場簽名確認驗屋內容，事後拿到正式驗屋報告時，屋主一定要自己逐項檢查所有瑕疵項目的描述與記錄，確認內容無誤之後，再拿著報告和建商、仲介協商瑕疵修繕或補償，才能確保自身權益沒有受損。
總結來說，驗屋並非強制一定要屋主本人親自到場，真的無法親自出席時，只要做好完善的委託準備，挑對合適的代理人，按照上述注意事項處理，還是可以順利完成驗屋把關，不用過於擔心喔。