買房是多數人一輩子最大的支出，不論是買新屋還是中古屋，多數人都會聘請專業驗屋公司幫忙檢測房屋瑕疵，付款後取得的驗屋發票，不少人都會好奇能不能拿來報稅節省開銷，以下就針對驗屋發票的報稅資格、房屋相關成本的列舉扣除額做完整說明。
很多人看到這個問題第一反應都是「驗屋屬於買房的必要支出，當然可以報稅扣減」，實際上能不能列舉扣除，必須依照你持有這間房屋的用途來區分：
如果驗屋的這間房是你要自己入住的一般自住住宅，目前我國的綜合所得稅法當中，並沒有將自住房屋的驗屋費用列為可列舉扣除的項目，因此不論你取得的是統一發票還是收據，都不能拿來做綜所稅的列舉扣除哦。
若是這間房屋是作為營業使用，或是你購買後要出租獲利，驗屋費用屬於取得或持有房屋產生的必要成本費用，這時候取得的驗屋發票就可以列報為成本，在申報營業所得或是房屋租賃所得時扣減，達到降低稅負的效果。
除了驗屋費用之外，哪些房屋相關成本可以合法申報扣除呢？依不同使用狀況整理如下：
不論房屋原本是自住還是投資，未來出售房屋申報財產交易所得時，可以將購屋過程中所有必要支出列為成本扣減，包含購屋價款、仲介費、契稅、過戶登記費、代書費，驗屋費用也屬於購屋的必要成本，可全額列入扣減，降低獲利金額就能減少應繳稅額。
自住房屋雖然無法直接扣除驗屋費，還是有兩項常見列舉扣除額可以運用：第一是購屋貸款利息，每年支付的房貸利息可列舉扣除，每年最高扣除額為30萬元，一戶僅能扣除一間自住房屋；第二是房屋稅，每年繳納的房屋稅可納入列舉扣除項目中。
出租房屋賺取租金所得時，可列舉扣除各類必要成本，除了驗屋費之外，還包含房屋折舊、地價稅、房屋稅、修繕費、火災保險費、房貸利息、仲介佣金等，只要保留完整的發票或收據做為憑證，都可以合法申報扣除。
總結來說，驗屋發票能不能報稅的關鍵在房屋的使用屬性，自住雖然無法直接於年度綜所稅列舉扣除，未來出售房屋時仍可做為成本減稅，若是營業或出租使用，更可以直接做為成本扣抵所得，建議取得驗屋服務後一定要向廠商索取合格發票並妥善留存，才能保障自身的節稅權益。