購買中古屋（也稱二手房）是許多首購族或置產者的選擇，價格通常比新成屋親民。然而，中古屋的房齡可能帶來潛在的結構與管線問題，其中最常見也最令人頭痛的莫過於「漏水」、「壁癌」與「管線老化」。若在交屋前未仔細檢查，入住後可能面臨高額修繕費用與生活品質的影響。因此，學會如何在看屋時有效抓出這些潛在問題，是每位中古屋買家必須具備的基本技能。
漏水問題是最常見的中古屋瑕疵，可能來自屋頂、外牆、窗框或樓上鄰居的管線。檢查時需從多個角度切入，而非僅限於看得見的水漬。
觀察頂樓（如果是頂樓加蓋或頂樓住戶）的防水層是否有明顯裂縫、破損或凹陷。外牆部分，注意磁磚是否有脫落、龜裂，以及窗框周邊是否有因長期風雨侵蝕導致的滲水痕跡。若為雨天看屋，更可直接觀察雨水是否沿著特定路徑滲入。
室內天花板是最直接的漏水指標。檢查是否有水漬、油漆剝落、壁癌或明顯的顏色不均。特別注意靠近浴室、廚房或陽台的天花板與牆面，這些是水管通過的區域，也是最容易漏水的點。用手電筒照牆角，看是否有陰影或凸起。
打開水槽下方的櫥櫃，檢查底部是否有水漬、霉斑。摸摸馬桶周圍的地板，感受是否有潮濕感。淋浴間的壁磚縫隙是否完整，門框是否有因長期潮濕而膨脹變形的現象。這些細節往往能透露出長期使用的水滲問題。
壁癌學名是「混凝土中性化」或「水泥鹼析」，是牆壁內部鋼筋鏽蝕、產生鹼性物質並滲透到表面的現象。它不僅影響美觀，更可能危及結構安全。
壁癌初期可能只是一小塊泛黃或起泡，接著會滲出棕色、黃色或白色的粉末狀物質，摸起來有黏手感。隨著時間演變，牆壁可能出現凹陷、剝落，甚至露出內部的鋼筋。檢查時，應特別注意窗框下方、水管通過的牆面以及地下室等潮濕區域。
壁癌與一般潮濕發霉的最大不同在於，壁癌是從牆體內部化學反應所產生，通常伴隨著粉末狀的結晶，且會反覆滲出，即使重新粉刷也可能再次出現。而潮濕發霉多因外部水源（如漏水）導致，處理水源後通常能解決。看屋時可用手電筒照射牆面，觀察是否有粉末顆粒。
中古屋的水電管線隨著時間推移，會自然老化，尤其是超過30年的老屋，管線脆化、鏽蝕的機率大幅提高。更換全屋管線是大工程，因此在驗屋時需格外注意。
若是塑膠管（如PVC），可觀察是否有裂痕、彎折或變形。若是金屬管（如鐵管、銅管），則需注意是否有鏽蝕、水垢堆積。檢查水管接頭處是否有滲水痕迹，並測試水壓是否穩定。開關水龍頭時，留意水流是否順暢，有無異常噪音。
打開電箱，觀察電線的絕緣外皮是否硬化、龜裂或褪色（尤其是鋁線，老屋常見）。老舊電線易短路，是火災的隱憂。檢查開關面板是否過熱、鬆動。若屋內仍使用「無熔絲開關」（NFB），應考慮升級為「接地型無熔絲開關」（ELB），以提升用電安全。
檢查瓦斯管線是否為金屬軟管，並觀察有無鏽蝕或裂痕。熱水器的排氣管是否安裝正確，有無破損或不當延伸。老舊的傳統式熱水器（桶裝式）若非必要，可考慮更換為效率更高的儲熱式或瞬熱式。
雖然本文提供許多自助檢查的技巧，但中古屋的結構與管線問題往往需要專業設備（如水壓錶、熱顯像儀、電線檢測器）才能精準判斷。尤其對於高齡房屋，建議在簽約前委託具公信力的驗屋師進行全面檢測。
驗屋師不僅能幫你找出肉眼難辨的瑕疵，還會提供專業的維修建議與估價參考，讓你在議價時更有底氣。記住，「預防勝於治療」，多花一點時間與費用在驗屋上，將來能省下更可觀的修繕成本與無限的麻煩。祝您順利找到理想的家！