買房是多數人一輩子最大的支出，不論是買預售屋、新成屋還是中古屋，不少人都會聽從建議找專業驗屋公司把關，卻不確定預約驗屋的正確時機，尤其很多新成屋買主會疑惑：拿到使用執照後真的就能預約驗屋了嗎？今天就來一次解答所有常見問題。
不同類型的房屋，適合預約驗屋的時間也不一樣，主要可以分為兩大類：
預售屋與新成屋的驗屋時機，大多落在交屋前，最關鍵的節點就是「使用執照核發」，只要拿到使用執照，代表房屋已經完工、符合政府的安全規範，此時就能預約驗屋了。
中古屋沒有使用執照核發的問題，建議選在買賣簽約後、過戶與交屋完成前預約驗屋，才能在產權移轉前確認房屋狀況，若有重大瑕疵也能及時和原屋主協商修繕或降價，保障自身權益。
針對預售屋與新成屋來說，答案是肯定的。使用執照是地方政府核發給建商的證明，代表建案完工後符合當初申請的建造執照規範，不論是主體結構、防火設施、公共空間都已經通過審核，此時各戶也已經完成完工收尾，門牌與建物所有權也都處理完畢，適合進場驗屋。
如果提前在還沒有拿到使用執照就預約驗屋，此時建案往往還在施工階段，不僅現場髒亂影響檢測，許多收尾工程還沒完成，也沒辦法正確判斷房屋是否有瑕疵，反而浪費時間與驗屋費用，因此建商拿到使用執照後再預約是最合適的。
一般來說，建商拿到使用執照後，就會陸續通知買主預約交屋，建議買主拿到使用執照資訊後，趕緊在交屋日的1到2週前預約完成驗屋，一旦驗出結構裂縫、防水漏水、配電不良等瑕疵，才有足夠時間要求建商在交屋前完成整修，不用等到交屋後還要和建商來回溝通，消耗額外的時間成本。
除了抓對預約時機，找驗屋公司時也要確認幾件事：首先要選擇有合法登記、擁有專業驗屋證照，並且有充足實務經驗的業者，避免找上劣質業者收了錢卻沒確實把關；其次要確認驗屋內容包含所有重要項目，舉凡主結構、防水、配電配管、門窗、裝修細節都要檢測，並且會出具附有照片的書面驗屋報告，後續要求建商或原屋主修繕也才有依據。
總結來說，買新屋拿到使用執照後，就是預約驗屋公司的最佳時機，買房千萬不要跳過驗屋這個步驟，花小錢找專業把關，才能及早發現潛藏瑕疵，避免入住後要自行負擔高額修繕費用，買房買得安心無虞。